Здравствуйте, спасибо что тратите время на прочтение этой страницы, где я хочу поделится с вами личным опытом проживания в девятиэтажных малосемейках серий: 85-045 и 86-034, серия 1-447С-46 это в принципе та же 86- только с одними лишь однушками и увеличенным их количеством на этаже, худший минимум что может представлять из себя однокомнатная квартира. Наименьшая площадь квартирки в 1-447С-46 может доходить до 19.2 кв.м.
Это три типовых кирпичных советских проекта домов девятиэтажных малосемеек, других типовых девятиэтажек- малосемеек нет. Поэтажный план имеет планировку коридорного типа, само здание скошено зигзагом что бы коридор делился на двое и не просматривался от уха до уха на все 16 квартир на этаже. Есть лифт и лифта хватает. В 85 и 86 уже есть двухкомнатные квартиры и они не многим лучше, но все их объединяет один большой изъян- ударные шумы.
»»»»»»
Моё знакомство с ними началось с необходимостью переезда из областного маленького городка- деревеньки в областной центр и необходимостью выбрать недорогую ЖИЛУЮ квартиру метров в тридцать. Новостройки нужно перекупать уже построенные или ждать по ДДУ, в любом случае потом делать полную отделку. Из недорогих в новостройках есть такая штука как студия: квартира- кухня, метров от двадцати (в не газифицированном доме). Видимо скоро будут супер- студии: в квадратной комнате будет стоять унитаз- трансформер, он же кухонный стол, он же журнальный столик. Замечу в советских домах в самой мизерной убогой малосемеечке есть разделение кухня-комната, есть газовая полноценная плита: то есть на кухне может стоять жара от духовки, а в комнате прохладно.
Соответственно из жилых тридцати метровые есть только Хрущовки или малосемейки, Брежневские дома уже очень дороги. Считаю что кирпичные Брежневки и более поздние советские многоэтажки (свечки) одни из лучших домов. Панельные дома у нас тут ну Очень страшны, столичных серий типа П-44 и КОПЭ отделанных плиточкой и в помине нет. О современных Московских П-44т и КОПЭ-Парус с польшими балконами остаётся только мечтать)! Кирпичные Хрущёвки в 30 метров выставляются сильно дороже малосемеек и без лифта.
Из недорогих квартир остаются только малосемейки, они всегда в продаже. Присмотрев такую квартиру на седьмом этаже в очень хорошо расположенном месте, практически исторический центр- решил её купить. Квартира в малосемейке 86 серии, на подъезд выходят 27ми метровые квартиры, в противоположную сторону- 36 метровые. В доме есть двухкомнатные. Замечу, в этой хате было всё: хорошее месторасположение, новый лифт, приличный подъезд, хороший ремонт в самой квартире, балкон, газ- заезжай и живи. С виду дом- ну кирпичная девятиэтажка с балконами и мансардами конца восьмидесятых. Строили эти дома предприятия как недорогое жильё под общежития, некоторые дома только не давно перешли в муниципальную собственность. Последняя 86ка была построена у нас в 2002 году- новый дом. Есть они как в ужасном состоянии с разрисованными подъездами и лифтами без кодовых дверей- проходной двор, так и в очень приличном. В квартирах я раньше жил, но опыта проживания в таких у меня не было.
»»»»»»
Радость от новоселья прошла буквально сразу, первым ужасом пришли ударные шумы с потолка. Через потолок была слышна вся жизнь соседей сверху: ходьба, падающие игрушки на пол, детский плач, разговоры, звук входной двери, поначалу я подумал что сверху положен неправильно ламинат- это он так барабанит. В один момент я решил сходить к соседям сверху, они оказались молодой семьёй с ребёнком снимающими квартиру у родни, на полу лежал просто линолеум на бетонном перекрытии. Самым ужасом, самым абсолютным злом оказались встроенные шкафы-купэ, алюминиевую планку-рельс прикручивают прямо на линолеум и сверху на роликах катается дверцы шкафа- снизу это отзывается трамвайным скрежетом прямо по мозгам.
По первому времени я пытался решить эту проблему с грохотом с потолка- связался с владелицей, предложил проложить шумоизоляцию- глухой отказ… не решаемая проблема. Слышимость всего была со всех сторон- телевизор соседа через стену, хлопанье металлической входной дверью соседа на другой стороне коридора. Комната в 86ке граничит с коридором тонкой стенкой , поэтому слышны шаги по коридорной плитке когда кто то идёт по нему от начала и до конца. Цоканье женских каблуков было слышно и по верхнему коридору. Шумы почему то шли только с боков, улицы и с верху. В квартирах этой серии нет кладовки и коридор заставлен сундуками)
Окна выходили во двор окружённый домами, двор- колодец, крики с детской площадки во дворе экранировались прямо в окна.
Был день когда грохот и шумы от самого дома были сильнее чем от ударов с потолка. Такой дом. Появилась идея поставить акустический потолок, но взвесив все за и против,: ну сделаю это и то, не отпилю же я каблуки у той женщины что бегает по верхнему коридору… квартиру я решил продать через 3 месяца проживания в ней. За теже деньги. Я торговался при покупке, поэтому квартира продалась за ту же сумму через три дня. Сочувствую кто попадает на такие квартиры в ипотеку. Предыдущая до меня хозяйка жила в ней 10 лет и переехала в ближайшее подмосковье в новый дом КОПЭ-М)
»»»»»»
Я вернулся в свою деревеньку почти на год. Первые три дня просто наслаждался тишиной частного дома. Получив суровый опыт начал искать другую квартиру.
С этого момента я стал убеждённым «пэнтхаусником», идейным жителем только верхних этажей, а лучше только последний этаж и угловая- в минимум соседей. Хрущёвки последний этаж- нет лифта. Попробуйте найти угловую квартиру на верхнем этаже и рынок просто исчезнет, да ещё и за вменяемые деньги. В тех же не дорогих малосемейках такие квартиры выскакивают на несколько дней, рынок нужно мониторить каждый день. Либо не обоснованно дорого висят годами. Учтите сколько нужно в неё вложить и продадите ли вы её с вложениями хотя бы за те же деньги.
И снова долгие торги через риэлторов, через посредничество которых нужно торговаться. Пообщаться пришлось с разными типажами: от прожжённых и циничных риэлторш с хриплыми голосами, до очень харизматичных и распологающих к себе людей. Повезло, появилась такая малосемейка 85ой серии риэлторша грамотно вывела хозяйку на разумную цену и я стал счастливым обладателем угловой верхней квартиры в 30м. Планировка 85ки предусматривает кладовку и сундуков в коридоре нет. Комната на прямую с коридором не граничит, отделена прихожей и туалетом. Полы в квартире настелены фанерой на обрешётке, кто делает ремонт в этих квартирах полы эти конечно снимает. 85я серия может быть в обрезанной версии: с одного крыла отсекают четыре квартиры, так и строят, один коридор на четыре квартры- противоположный на восемь. В укороченной версии разгруженнее лифт, так даже лучше. Советская фанера покрашенная коричневой краской ощущается лучше дорогого линолеума как в предыдущей… Ответственно заявлю- СССР сдавал жилые квартиры с отделкой. Отделка до сих пор жива и хата жилая без больших вложений.
Ударные шумы всё равно имеют место быть: слышны с низу по диагонали, но терпимо, с верху- ни кого. Обязательно в таких домах найдётся обезумевший от ударных шумов жилец, который повесил таран на потолок и бьёт им в стену, мстя всем жильцам, а возможно и всему миру с грохотом на всю девятиэтажку. Когда селили в эти квартиры в СССР не до выбора- какую дают, ту и бери. Так и живут. Моё мнение что в этих малосемейках жилые только четыре верхние угловые квартиры и выбирать их нужно по обратному принципу. Последний этаж должен быть по настоящему последним- тех этаж и всё!
Почему то уверен что ситуация не лучше и в новостройках монолитах или панельных домах без пустотелых перекрытий. Новый строящийся многоквартирный дом по принципу башен Волоха (кирпичные наружные стены- нутро панельное сборное) уверен не будет эталоном по воздушным и ударным шумам, внутри тонкие перегородки бетоняка- бетонякой.
Вот такие приключения, спасибо за внимание!